Vermieteter Bungalow für Kapitalanleger
21406 Melbeck, Bungalow zum Kauf
3 Zimmer 85 m² Bungalow in Melbeck zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Kabel-/Sat-TV, etc.
Kontaktdaten
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NameHerr Tobias Schmidt
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FirmaSallier Immobilien e.K.
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AnschriftAuf dem Meere 47
21335 Lüneburg -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Mobil
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Fax00494131242010
Tobias Schmidt
Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
Objektdaten
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Objekt-ID3382
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ObjekttypenBungalow, Haus
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Adresse21406 Melbeck
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Wohnfläche ca.85 m²
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Nutzfläche ca.50 m²
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Grundstück ca.250 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1993
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Statusvermietet
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Käuferprovision3,57 % inkl. ges. USt.
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Kaufpreis pro m²2.811,76 EUR
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Nettorendite (Ist)6,28 %
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Mieteinnahmen (Ist)15.000 EUR pro Jahr
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Kaufpreis239.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis01.06.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1993
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf210,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Beschreibung
Vermieteter Bungalow mit zusätzlicher Nutzfläche
Der 1993 errichtete Bungalow bietet rund 85 m² Wohnfläche und ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.250 € vermietet. Dies entspricht einer jährlichen Nettokaltmiete von 15.000 € und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei gut nutzbare Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann.
Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Zusätzliche Nutzfläche bietet der ausgebaute Dachboden, der beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Abstellbereich genutzt werden kann.
Weitere Flächen befinden sich im Vollkeller. Hier stehen zwei großzügige Abstellräume sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Die Immobilie ist im Rahmen einer WEG-Teilung mit einem weiteren Gebäude auf dem Grundstück verbunden. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zum Objekt. Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten und der vorhandenen Grundstückssituation besteht derzeit auch keine Möglichkeit, einen zusätzlichen Stellplatz auf dem Grundstück zu schaffen.
Die Immobilie verfügt über eine solide, funktionale Ausstattung, die in Teilen nicht mehr dem heutigen Standard entspricht. Perspektivisch bietet sich damit die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach und nach zu modernisieren.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Melbeck, nur wenige Fahrminuten südlich von Lüneburg. Der Standort verbindet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Stadt und die umliegenden Gemeinden.
Für den täglichen Bedarf bietet Melbeck eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig liegen zahlreiche Spazier- und Radwege in der näheren Umgebung. Auch die Ilmenau bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen.
Über die umliegenden Straßen besteht eine gute Verbindung in Richtung Lüneburg und in die benachbarten Orte. Ergänzt wird die Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr, sodass die Lüneburger Innenstadt auch ohne Auto gut erreichbar ist.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Fotos/ Visualisierungen, Grundrisse und Zeichnungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag/Mietvertrag. Erstellt mit KI-Unterstützung bzw. modifiziert oder generiert.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Melbeck, nur wenige Fahrminuten südlich von Lüneburg. Der Standort verbindet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Stadt und die umliegenden Gemeinden.
Für den täglichen Bedarf bietet Melbeck eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig liegen zahlreiche Spazier- und Radwege in der näheren Umgebung. Auch die Ilmenau bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen.
Über die umliegenden Straßen besteht eine gute Verbindung in Richtung Lüneburg und in die benachbarten Orte. Ergänzt wird die Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr, sodass die Lüneburger Innenstadt auch ohne Auto gut erreichbar ist.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
