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Charaktervolles Schmuckstück für Wohnen & Gewerbe

21335 Lüneburg, Haus zum Kauf

11 Zimmer 344 m² Haus in Lüneburg zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Terrasse, Separates WC, etc.

Kontaktdaten

Name

Frau Nina Stromer
Anschrift

Auf dem Meere 47
21335 Lüneburg
E-Mail

immobilien@sallier.de
E-Mail

n.stromer@sallier.de
Telefon

0049413124200
Telefon

00494131242038
Mobil

004915117524303
zum Kontaktformular

Nina Stromer

Leitung Wohnimmobilien

04131 2420 38

n.stromer@sallier.de

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Objektdaten

Objekt-ID

3369
Objekttyp

Haus
Adresse

21335 Lüneburg
Etagen im Haus

3
Wohneinheiten

3
Wohnfläche ca.

344 m²
Nutzfläche ca.

110 m²
Grundstück ca.

1.375 m²
Zimmer

11
Badezimmer

3
Separate WC

1
Balkone

1
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1894
Zustand

gepflegt
Stellplätze

2
Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzl. USt.
Kaufpreis pro m²

2.073,37 EUR
Kaufpreis

1.300.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Balkon
✓ Gewerblich nutzbar
✓ Separates WC
✓ Stellplatz
✓ Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Gültig bis

12.08.2036
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

1894
Primärenergieträger

Gas
Endenergiebedarf

312,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

H

Beschreibung

Verkauft wird ein wunderschönes, lichtdurchflutetes Stadthaus mit viel Charme, tollem Garten und Altstadtblick, nur wenige Schritte vom Lüneburger Marktplatz entfernt.
Gemeinsam erstrecken sich die beiden zu verkaufenden Einheiten über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie über großzügige Flächen im Souterrain. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 344 m².

Wohnung II – Erdgeschoss und Souterrain
Die Wohnung II umfasst das ca. 125 m² große Erdgeschoss sowie das ca. 110,16 m² große Souterrain. Großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Räume, eine charmante Veranda, einen Wintergarten und eine Loggia verleihen dieser Einheit einen besonderen Charakter.
Verbinden Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – eine gewerbliche Nutzung ist hier möglich.
Durch den sanierungsbedürftigen Zustand bietet sich die attraktive Gelegenheit, die vorhandenen Flächen nach individuellen Vorstellungen neu zu gestalten und das besondere Potenzial dieser Immobilie voll auszuschöpfen.

Wohnung III – Obergeschoss und Dachgeschoss
Die Wohnung III erstreckt sich über das ca. 112 m² große Obergeschoss und das ca. 107 m² große Dachgeschoss. Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten und mit einer großzügigen Küche mit Zugang zum Balkon. Das helle Dachgeschoss erhält durch überwiegend vorhandene Veluxfenster viel Tageslicht und bietet zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen.

Ausstattung

Verkauft werden Teileigentum II & III

Flächenübersicht

Erdgeschoss: ca. 125 m²
Obergeschoss: ca. 112 m²
Dachgeschoss: ca. 107 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 344 m²
Souterrain: ca. 110,16 m²

Teileigentum II

Großzügige, helle Räume
Wunderschöne Veranda & Wintergarten
Direkter Bezug zum südlich ausgerichteten Garten
Zuletzt gewerblich genutzt
Nutzung als Labor, Praxis oder zu ähnlichen Zwecken gemäß Teilungserklärung zulässig
Interessant für Freiberufler, Praxen und vergleichbare Nutzungen
sanierungsbedürftig (es liegt eine statische Einschätzung zwecks Sanierung vor)
Stellplätze gemäß Zuordnung Nr. 2

Teileigentum III

Ihr neuer Wohntraum
Schöner Balkon mit Garten- und Altstadtblick
Helles Dachgeschoss mit überwiegend Velux-Dachflächenfenster
Großzügige und flexibel nutzbare Raumaufteilung
Zugeordneter Stellplatz Nr. 3

Lage

Diese Immobilie befindet sich direkt im Herzen Lüneburgs. Die über 1000 Jahre alte Salzstadt bietet eine Vielzahl an historischer Architektur im Stil der Backsteingotik.

Zugleich ist Lüneburg auch Universitätsstadt. Studierende leben und lernen hier und sorgen für ein buntes und junges Stadtbild. Einkaufen in der verkehrsberuhigten Stadt ist ein Genuss. Viele gut sortierte Fachgeschäfte, gastronomische Betriebe, Straßencafés und lauschige Biergärten machen das Bummeln in Lüneburgs Innenstadt unter historischen Giebeln zur Freude. Ein absolutes Highlight der schönen Hansestadt ist der Lüneburger Wochenmarkt, nur ein paar Minuten zu Fuß entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Fotos/ Visualisierungen, Grundrisse und Zeichnungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag/Mietvertrag. Enthält KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte.

Lage

Diese Immobilie befindet sich direkt im Herzen Lüneburgs. Die über 1000 Jahre alte Salzstadt bietet eine Vielzahl an historischer Architektur im Stil der Backsteingotik.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.