Modernes Wohnglück mit Wintergarten in Boltersen
21379 Boltersen, Einfamilienhaus zum Kauf
4 Zimmer 117 m² Einfamilienhaus in Boltersen zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Separates WC, Breitbandzugang, etc.
Kontaktdaten
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NameFrau Nina Stromer
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AnschriftAuf dem Meere 47
21335 Lüneburg -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-ID3398
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse21379 Boltersen
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Wohneinheiten1
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Wohnfläche ca.117 m²
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Nutzfläche ca.4 m²
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Grundstück ca.632 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Terrassen1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerWärmepumpe
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BreitbandzugangGLASFASER 0 Mbit/s
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Baujahr2015
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Zustandgepflegt
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Außenstellplatz1
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Carportstellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57 % inkl. ges. USt.
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Kaufpreis pro m²3.538,46 EUR
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Kaufpreis414.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Breitbandzugang
- ✓ GLASFASER
- ✓ Satteldach
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis20.09.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2015
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PrimärenergieträgerStrom
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Endenergieverbrauch36,30 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Haustechnik und einem liebevoll gestalteten Außenbereich. Insgesamt stehen vier schöne Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Den Mittelpunkt des Hauses bildet der offene Wohn- und Küchenbereich, der ein großzügiges und kommunikatives Wohngefühl schafft. Der angrenzende Wintergarten ist mit Wärmeschutz ausgestattet und erweitert den Wohnraum um einen hellen, behaglichen Platz mit Blick in den Garten. Für zusätzliche Gemütlichkeit besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren.
Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Vollbad.
Fußbodenheizung und eine moderne Luftwärmepumpe sorgen für angenehmen Wohnkomfort und eine zeitgemäße Wärmeversorgung.
Die dreifach verglasten Kunststofffenster sind mit manuellen Außenrollläden ausgestattet.
Eine Pergola mit Sonnenschutz lädt an warmen Tagen zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Der vollständig eingezäunte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Zwei geräumige Gartenhäuser schaffen praktische Abstellmöglichkeiten. Ein Carport direkt am Haus ermöglicht kurze und wettergeschützte Wege. Weitere PkW Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.
Sichern Sie sich ihr neues Wohnglück, wir freuen uns über Ihre Anfrage.
Ausstattung
Vier schöne und vielseitig nutzbare Zimmer
Offener Wohn- und Küchenbereich
Wintergarten mit Wärmeschutz
Fußbodenheizung
Moderne Luftwärmepumpe
Kaminofen möglich
Gäste-WC
Geräumiges Vollbad im Dachgeschoss
Dreifach verglaste Kunststofffenster
Manuelle Außenrollläden
Glasfaseranschluss
SAT-Anlage
Carport direkt am Haus
Vollständig eingezäuntes Grundstück
Schöner Garten
Zwei geräumige Gartenhäuser
Pergola mit Sonnenschutz
Lage
Die Immobilie befindet sich in Boltersen, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Rullstorf im Landkreis Lüneburg. Der gewachsene, ländlich geprägte Ort bietet ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit viel Grün und angenehmer Atmosphäre.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Hansestadt Lüneburg. Das historische Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Angeboten und einer umfassenden Infrastruktur ist schnell erreichbar. Auch die umliegenden Gemeinden wie Scharnebeck, Adendorf und Rullstorf bieten weitere Möglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die reizvolle Landschaft rund um Boltersen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Über das regionale Straßennetz sind die umliegenden Orte und Lüneburg gut angebunden. Die B 209 sowie die A 39 ermöglichen zudem eine gute überregionale Erreichbarkeit, unter anderem in Richtung Hamburg.
Boltersen verbindet somit die Ruhe und Naturnähe des ländlichen Wohnens mit der guten Erreichbarkeit einer lebendigen Stadt – eine attraktive Kombination für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Fotos/ Visualisierungen, Grundrisse und Zeichnungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag/Mietvertrag. Erstellt mit KI-Unterstützung bzw. modifiziert oder generiert.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Boltersen, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Rullstorf im Landkreis Lüneburg. Der gewachsene, ländlich geprägte Ort bietet ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit viel Grün und angenehmer Atmosphäre.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Hansestadt Lüneburg. Das historische Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Angeboten und einer umfassenden Infrastruktur ist schnell erreichbar. Auch die umliegenden Gemeinden wie Scharnebeck, Adendorf und Rullstorf bieten weitere Möglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die reizvolle Landschaft rund um Boltersen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Über das regionale Straßennetz sind die umliegenden Orte und Lüneburg gut angebunden. Die B 209 sowie die A 39 ermöglichen zudem eine gute überregionale Erreichbarkeit, unter anderem in Richtung Hamburg.
Boltersen verbindet somit die Ruhe und Naturnähe des ländlichen Wohnens mit der guten Erreichbarkeit einer lebendigen Stadt – eine attraktive Kombination für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
