Appartement mit Weitblick
21339 Lüneburg, Etagenwohnung zum Kauf
1 Zimmer 44 m² Etagenwohnung in Lüneburg zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Personenaufzug, Kabel-/Sat-TV, etc.
Kontaktdaten
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NameHerr Tobias Schmidt
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FirmaSallier Immobilien e.K.
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AnschriftAuf dem Meere 47
21335 Lüneburg -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Mobil
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Fax00494131242010
Tobias Schmidt
Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
Objektdaten
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Objekt-ID3351
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse21339 Lüneburg
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Wohnfläche ca.44 m²
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Zimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1970
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Zustandgepflegt
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Statusvermietet
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Garagenstellplatz10.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3,57 % inkl. ges. USt.
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Hausgeld184,00 EUR
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Kaufpreis pro m²2.931,82 EUR
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Erbpacht200,53 EUR
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Nettorendite (Ist)4,93 %
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Mieteinnahmen (Ist)6.360,00 EUR pro Jahr
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Kaufpreis129.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis21.08.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1970
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch112,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Beschreibung
Attraktive Kapitalanlage mit Weitblick
Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 44 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für ein nachhaltiges Investment in der charmanten Hansestadt Lüneburg. Durch ihre kompakte und stets gefragte Größe birgt dieser Wohnungstyp ein äußerst geringes Leerstandsrisiko.
Die Immobilie befindet sich im 6. Obergeschoss eines soliden Gebäudes und ist bequem über den Aufzug im Haus erreichbar. Die Wohnung punktet direkt mit einem hervorragenden Weitblick vom eigenen Balkon. Dieser Ausblick und die helle Wohnatmosphäre sorgen bei Mietern für eine hohe Wohnqualität und stärken die langfristige Mieterbindung.
Aktuell ist die Wohnung verlässlich vermietet und erwirtschaftet eine solide Jahresnettokaltmiete von 6.360 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf überschaubare 184 €. Bei Bedarf und Interesse kann zudem eine Garage für 10.000 € dazu erworben werden, was die Immobilie weiter aufwertet und zusätzliches Potenzial bietet.
Das Gebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins fällt mit lediglich 200,53 € sehr moderat aus und fällt bei der Renditebetrachtung kaum ins Gewicht.
Insgesamt handelt es sich um eine pflegeleichte und stabile Kapitalanlage
Lage
Etablierte und stadtnahe Wohnlage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, infrastrukturell stark angebundenen Wohnumfeld im Lüneburger Stadtteil Kreideberg. Der Standort zeichnet sich besonders durch seine hohe Alltagstauglichkeit aus – ein entscheidender Faktor, der bei Mietern dauerhaft beliebt ist und eine verlässliche Vermietbarkeit sichert.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Lüneburger Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt und lässt sich dank einer sehr guten Busanbindung auch ohne eigenes Auto schnell und unkompliziert ansteuern.
Für den Ausgleich im Alltag sorgt der nahegelegene Kreidebergsee, der sich auf kurzen Wegen für entspannte Spaziergänge anbietet. Eine rundum praktische und gut angebundene Lage mit solider Perspektive.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Lage
Etablierte und stadtnahe Wohnlage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, infrastrukturell stark angebundenen Wohnumfeld im Lüneburger Stadtteil Kreideberg. Der Standort zeichnet sich besonders durch seine hohe Alltagstauglichkeit aus – ein entscheidender Faktor, der bei Mietern dauerhaft beliebt ist und eine verlässliche Vermietbarkeit sichert.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Lüneburger Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt und lässt sich dank einer sehr guten Busanbindung auch ohne eigenes Auto schnell und unkompliziert ansteuern.
Für den Ausgleich im Alltag sorgt der nahegelegene Kreidebergsee, der sich auf kurzen Wegen für entspannte Spaziergänge anbietet. Eine rundum praktische und gut angebundene Lage mit solider Perspektive.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
