Schickes Penthouse
21335 Lüneburg, Dachgeschosswohnung zum Kauf
2 Zimmer 62 m² Dachgeschosswohnung in Lüneburg zum Kauf. Ausstattung: Balkon, etc.
Kontaktdaten
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NameHerr Tobias Schmidt
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FirmaSallier Immobilien e.K.
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AnschriftAuf dem Meere 47
21335 Lüneburg -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Mobil
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Fax00494131242010
Tobias Schmidt
Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
Objektdaten
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Objekt-ID3353
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse21335 Lüneburg
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Wohnfläche ca.62 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr2004
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Zustandgepflegt
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Statusvermietet
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Außenstellplatz1
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Käuferprovision3,57 % inkl. ges. USt.
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Hausgeld331,00 EUR
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Kaufpreis pro m²4.177,42 EUR
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Nettorendite (Ist)2,72 %
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Mieteinnahmen (Ist)7.032,00 EUR pro Jahr
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Kaufpreis259.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis12.06.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2004
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch90,42 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Beschreibung
Diese schicke 2-Zimmer-Penthousewohnung befindet sich im Staffelgeschoss eines gepflegten, 2004 erbauten 6-Parteien-Hauses in Lüneburg-Oedeme. Sie überzeugt durch einen schönen, durchdachten Grundriss und eine einladende Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit Essbereich, das Ihnen einen direkten Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse bietet. Die separate Küche ist bereits mit einer schicken Einbauküche ausgestattet, und auch das moderne Tageslichtbad lässt mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche keine Wünsche offen. Ein gemütliches Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab. Zusätzliches Potenzial bietet der Dachboden, der bereits für einen möglichen Ausbau vorbereitet ist.
Die Immobilie profitiert erfahrungsgemäß von einer sehr hohen Mietnachfrage und erwirtschaftet als zuverlässige Kapitalanlage derzeit eine Jahreskaltmiete von 7.032 Euro. In der jüngsten Vergangenheit wurden zudem wichtige Modernisierungen umgesetzt: 2022 erhielt die Fassade einen frischen Anstrich, und 2025 wurde der Wärmeerzeuger der Heizungsanlage erneuert. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerabstellraum, einen Pkw-Außenstellplatz sowie einen Fahrrad- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Lage
Das Penthouse liegt im beliebten Lüneburger Stadtteil Oedeme, einer ruhigen und grünen Wohngegend im Süden der Hansestadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch nahegelegene Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte gewährleistet. Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls im Stadtteil oder in unmittelbarer Umgebung.
Die historische Lüneburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien gesichert. Über die B4 sowie die A39 besteht zudem eine schnelle Verbindung nach Hamburg und Uelzen.
Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Lüneburger Altstadt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Lage
Das Penthouse liegt im beliebten Lüneburger Stadtteil Oedeme, einer ruhigen und grünen Wohngegend im Süden der Hansestadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch nahegelegene Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte gewährleistet. Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls im Stadtteil oder in unmittelbarer Umgebung.
Die historische Lüneburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien gesichert. Über die B4 sowie die A39 besteht zudem eine schnelle Verbindung nach Hamburg und Uelzen.
Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Lüneburger Altstadt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
