Direkt im Roten Feld – Vermietete Terrassenwohnung
21335 Lüneburg, Terrassenwohnung zum Kauf
2 Zimmer 53 m² Terrassenwohnung in Lüneburg zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Kabel-/Sat-TV, etc.
Kontaktdaten
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NameHerr Tobias Schmidt
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FirmaSallier Immobilien e.K.
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AnschriftAuf dem Meere 47
21335 Lüneburg -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Mobil
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Fax00494131242010
Tobias Schmidt
Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
Objektdaten
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Objekt-ID2968
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ObjekttypenTerrassenwohnung, Wohnung
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Adresse21335 Lüneburg
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Wohnfläche ca.53 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr2005
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Zustandgepflegt
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Statusvermietet
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Parkhausstellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57 % inkl. ges. USt.
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Kaufpreis pro m²5.566,04 EUR
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Nettorendite (Ist)2,81 %
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Mieteinnahmen (Ist)8.280,00 EUR pro Jahr
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Kaufpreis295.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis20.02.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2005
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch89,81 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im begehrten Lüneburger Stadtteil Rotes Feld, einer der attraktivsten und wertstabilsten Wohnlagen der Hansestadt. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine ruhige Lage mit hoher Mietnachfrage.
Der großzügige Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische führt in das freundliche Wohnzimmer mit integrierter offener Einbauküche. Bodentiefe Fenster in der breiten Glasfront sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen ein modernes, einladendes Wohnambiente. Neben der Küche bietet sich ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Blick in den Gemeinschaftsgarten, die den Wohnraum harmonisch ins Grüne erweitert. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und Schrankmöbel und sorgt durch seine ruhige Lage für erholsame Stunden.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Ein Kfz-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Im Keller stehen zudem ein eigener Abstellraum, ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 8.280 € – ein attraktives Investment in einer nachgefragten und entwicklungsstarken Wohnlage.
Lage
Die Immobilie liegt in der Feldstraße im beliebten Lüneburger Stadtteil Rotes Feld, einer der gefragtesten Adressen der Hansestadt. Das Viertel zeichnet sich durch seine zentrale, ruhige und gewachsene Wohnlage mit gepflegten Häusern und hoher Wohnqualität aus – ein Standort, der bei Mietern besonders beliebt ist.
Die Altstadt von Lüneburg mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung. Der nahegelegene Kurpark und verschiedene Grünflächen bieten einen hohen Freizeitwert.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zum Bahnhof ist die Lage auch für Pendler attraktiv. Die Feldstraße selbst ist eine ruhige Anwohnerstraße mit angenehmem Wohnumfeld – ein Garant für stabile Mieterträge und geringe Fluktuation.
Das Rote Feld gilt als eine der besten Wohnlagen Lüneburgs – zentral, sicher und nachhaltig wertbeständig.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Fotos/ Visualisierungen, Grundrisse und Zeichnungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag/Mietvertrag. Erstellt mit KI-Unterstützung bzw. modifiziert oder generiert.
Lage
Die Immobilie liegt in der Feldstraße im beliebten Lüneburger Stadtteil Rotes Feld, einer der gefragtesten Adressen der Hansestadt. Das Viertel zeichnet sich durch seine zentrale, ruhige und gewachsene Wohnlage mit gepflegten Häusern und hoher Wohnqualität aus – ein Standort, der bei Mietern besonders beliebt ist.
Die Altstadt von Lüneburg mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung. Der nahegelegene Kurpark und verschiedene Grünflächen bieten einen hohen Freizeitwert.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zum Bahnhof ist die Lage auch für Pendler attraktiv. Die Feldstraße selbst ist eine ruhige Anwohnerstraße mit angenehmem Wohnumfeld – ein Garant für stabile Mieterträge und geringe Fluktuation.
Das Rote Feld gilt als eine der besten Wohnlagen Lüneburgs – zentral, sicher und nachhaltig wertbeständig.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
