Gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug
21339 Lüneburg, Etagenwohnung zum Kauf
2 Zimmer 62 m² Etagenwohnung in Lüneburg zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Personenaufzug, Kabel-/Sat-TV, etc.
Kontaktdaten
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NameHerr Tobias Schmidt
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FirmaSallier Immobilien e.K.
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AnschriftAuf dem Meere 47
21335 Lüneburg -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Mobil
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Fax00494131242010
Tobias Schmidt
Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
Objektdaten
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Objekt-ID3349
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse21339 Lüneburg
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.62 m²
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Nutzfläche ca.4 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1970
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Zustandgepflegt
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Statusvermietet
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Garagenstellplatz10.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3,57 % inkl. ges. USt.
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Hausgeld241,00 EUR
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Kaufpreis pro m²2.741,94 EUR
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Erbpacht213,32 EUR
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Nettorendite (Ist)4,66 %
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Mieteinnahmen (Ist)7.920,00 EUR pro Jahr
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Kaufpreis170.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis31.08.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1970
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch105,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Beschreibung
Diese gepflegte und gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Lüneburg befindet sich im 5. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Auf ca. 62 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich hervorragend als verlässliche und nachhaltige Kapitalanlage. Die Wohnung erwirtschaftet aktuell eine solide Jahresnettokaltmiete von 7.920 €.
Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1970 und befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins fällt mit 213,32 € äußerst moderat aus.
Die Wohnung selbst überzeugt mit einem hellen Wohnbereich und direktem Zugang zum Balkon – in Kombination mit der erhöhten Lage im 5. OG ein schöner Pluspunkt für die Mieterbindung. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre und Ruhe. Das funktional geschnittene Badezimmer ergänzt das stimmige Gesamtbild der Immobilie.
Zusätzlichen Stauraum bietet der zugehörige Kellerraum mit ca. 4 m² Nutzfläche. Bei Bedarf und Interesse kann für 10.000 € zusätzlich eine Garage erworben werden. Diese sichert nicht nur bequemes Parken, sondern bietet weiteres Potenzial, die Immobilie aufzuwerten und die Vermietbarkeit langfristig zu stärken.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 241,00 €. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Eigentumswohnung mit solider Substanz und guter Aufteilung – eine ideale Gelegenheit für Käufer, die Wert auf sofortige Mieteinnahmen und eine langfristige Werthaltigkeit am Standort Lüneburg legen.
Lage
Etablierte und stadtnahe Wohnlage im Lüneburger Kreideberg
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, infrastrukturell stark angebundenen Wohnumfeld im Lüneburger Stadtteil Kreideberg. Der Standort zeichnet sich besonders durch seine hohe Alltagstauglichkeit aus – ein entscheidender Faktor, der bei Mietern dauerhaft beliebt ist und eine verlässliche Vermietbarkeit sichert.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Lüneburger Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt und lässt sich dank einer sehr guten Busanbindung auch ohne eigenes Auto schnell und unkompliziert ansteuern.
Für den Ausgleich im Alltag sorgt der nahegelegene Kreidebergsee, der sich auf kurzen Wegen für entspannte Spaziergänge anbietet. Eine rundum praktische und gut angebundene Lage mit solider Perspektive.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Lage
Etablierte und stadtnahe Wohnlage im Lüneburger Kreideberg
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, infrastrukturell stark angebundenen Wohnumfeld im Lüneburger Stadtteil Kreideberg. Der Standort zeichnet sich besonders durch seine hohe Alltagstauglichkeit aus – ein entscheidender Faktor, der bei Mietern dauerhaft beliebt ist und eine verlässliche Vermietbarkeit sichert.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Lüneburger Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt und lässt sich dank einer sehr guten Busanbindung auch ohne eigenes Auto schnell und unkompliziert ansteuern.
Für den Ausgleich im Alltag sorgt der nahegelegene Kreidebergsee, der sich auf kurzen Wegen für entspannte Spaziergänge anbietet. Eine rundum praktische und gut angebundene Lage mit solider Perspektive.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
