Licht, Platz und kurze Wege: 4-Zimmer-Wohnung in Oedeme
21335 Lüneburg / Oedeme, Etagenwohnung zum Kauf
4 Zimmer 104 m² Etagenwohnung in Lüneburg / Oedeme zum Kauf. Ausstattung: Balkon, etc.
Kontaktdaten
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NameFrau Jacqueline Zeuner
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PositionB.A. Immobilienwirtschaft
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FirmaSallier Immobilien e.K.
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AnschriftAuf dem Meere 47
21335 Lüneburg -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Website
Objektdaten
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Objekt-ID3324
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Adresse21335 Lüneburg / Oedeme
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Etage1
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Wohnfläche ca.104 m²
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Zimmer4
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Balkone1
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Baujahr2004
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Garagenstellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57 % inkl. ges. USt.
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Hausgeld430,00 EUR
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Kaufpreis pro m²4.009,35 EUR
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Nettorendite (Ist)3,22 %
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Mieteinnahmen (Ist)13.800 EUR pro Jahr
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Kaufpreis429.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis26.04.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2004
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch73,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Beschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2004 errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eine zeitlose Ausstattung. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche und einem weiteren Zimmer aus zugänglich und ergänzt den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein Vollbad, einen praktischen Abstellraum sowie hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen. Eine elektrische Markise auf dem Balkon sowie elektrische Rollläden an ausgewählten Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzend stehen eine Einzelgarage, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradschuppen zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt zusammen mit der Garage Jahresnettokaltmieteinnahmen in Höhe von 13.800 €. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Gerne ermöglichen wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck der Räumlichkeiten.
Lage
Der Lüneburger Stadtteil Oedeme gehört zu den gefragten Wohnlagen der Hansestadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung, viel Grün und einer Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem mit dem Fahrrad oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für Erholung im Freien bieten sich die zahlreichen Spazier- und Radwege sowie das Naherholungsgebiet rund um den Hasenburger Mühlenbach an. Die Lüneburger Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Mit rund 79.300 Einwohnern verbindet die Hansestadt ihre historische Altstadt mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. So liegen urbanes Leben und ein ruhiges Wohnumfeld nah beieinander. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B209 sowie die Autobahn A39 gelangen Sie schnell in Richtung Hamburg und Uelzen. Mehrere Buslinien verbinden Oedeme mit der Innenstadt und dem Lüneburger Bahnhof, der regelmäßige Regional- und Fernverkehrsverbindungen bietet.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Lage
Der Lüneburger Stadtteil Oedeme gehört zu den gefragten Wohnlagen der Hansestadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung, viel Grün und einer Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem mit dem Fahrrad oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für Erholung im Freien bieten sich die zahlreichen Spazier- und Radwege sowie das Naherholungsgebiet rund um den Hasenburger Mühlenbach an. Die Lüneburger Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Mit rund 79.300 Einwohnern verbindet die Hansestadt ihre historische Altstadt mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. So liegen urbanes Leben und ein ruhiges Wohnumfeld nah beieinander. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B209 sowie die Autobahn A39 gelangen Sie schnell in Richtung Hamburg und Uelzen. Mehrere Buslinien verbinden Oedeme mit der Innenstadt und dem Lüneburger Bahnhof, der regelmäßige Regional- und Fernverkehrsverbindungen bietet.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.