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Vermietete 5-Zimmer-Wohnung auf dem Kreideberg

21339 Lüneburg, Etagenwohnung zum Kauf

5 Zimmer 100 m² Etagenwohnung in Lüneburg zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Separates WC, etc.

Kontaktdaten

Name

Herr Tobias Schmidt
Firma

Sallier Immobilien e.K.
Anschrift

Auf dem Meere 47
21335 Lüneburg
E-Mail

immobilien@sallier.de
E-Mail

t.schmidt@sallier.de
Telefon

0049413124200
Telefon

00494131242021
Mobil

00491702440795
Fax

00494131242010
zum Kontaktformular

Tobias Schmidt

Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

04131 2420 21

t.schmidt@sallier.de

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Objektdaten

Objekt-ID

3350
Objekttypen

Etagenwohnung, Wohnung
Adresse

21339 Lüneburg
Wohnfläche ca.

100 m²
Grundstück ca.

2.669 m²
Zimmer

5
Schlafzimmer

3
Badezimmer

1
Separate WC

1
Balkone

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1971
Zustand

renovierungsbedürftig
Garagenstellplatz

10.000 EUR (Anzahl: 1)
Verfügbar ab

Sofort
Käuferprovision

3,57 % inkl. ges. USt.
Hausgeld

387,00 EUR
Kaufpreis pro m²

1.990,00 EUR
Nettorendite (Ist)

4,54 %
Mieteinnahmen (Ist)

9.036,00 EUR pro Jahr
Kaufpreis

199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Balkon
✓ Separates WC

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Gültig bis

21.08.2028
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

1971
Primärenergieträger

Erdgas leicht
Endenergieverbrauch

113,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

D

Beschreibung

Diese Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das sich durch ein gutes und nachbarschaftliches Wohnklima auszeichnet, und ist bequem über den neu eingebauten Personenaufzug erreichbar. Der großzügige Grundriss bietet mehrere gut nutzbare Räume und eignet sich insbesondere für Haushalte mit höherem Platzbedarf. Vom weitläufigen Flur gelangt man linkerhand in die separate Küche. Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der Mieter und ist daher nicht Bestandteil des Verkaufs. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich eine Gästetoilette sowie ein kleiner Abstellraum. Weiter führt der Flur zum großzügigen Schlafzimmer und zu zwei weiteren Zimmern, die derzeit als Kinderzimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine. Am Ende der Wohnung liegen das geräumige Wohnzimmer sowie das separate Esszimmer. Von beiden Räumen besteht Zugang zum überdachten, nach Süden ausgerichteten Balkon. Von hier eröffnet sich ein angenehmer Weitblick über die großzügigen Grünflächen und den alten Baumbestand der Wohnanlage. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerabstellraum. Im Haus stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und eine Waschküche zur Verfügung. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und zusammen mit der Garage wird derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 9.036 € erzielt. Die Garage wird für zusätzlich 10.000 € mitverkauft. Die Immobilie steht auf einem Grundstück mit Erbbaurecht.

Ausstattung

neuer Personenaufzug
Loggia mit Südausrichtung und Blick ins Grüne
separate Toilette
kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung
geräumiger Kellerabstellraum
gemeinschaftlicher Fahrradkeller
gemeinschaftliche Waschküche
Garage wird für zzgl. 10.000 € mitverkauft
zuverlässig vermietet, gutes und nachbarschaftliches Wohnklima innerhalb der Wohnanlage
Jahresnettokaltmiete inkl. Garage: 9.036 €
Erbbaurecht
auf den Bildern wurden persönliche Gegenstände der Mieter mit KI entfernt

Lage

Diese Immobilie liegt im Stadtteil Lüneburg-Kreideberg. Dieser zählt zu den etablierten Wohnlagen Lüneburgs und verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einem hohen Grünanteil. Die Hansestadt Lüneburg mit rund 80.000 Einwohnern bietet eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Bildungs-, Kultur- und Freizeitangeboten. Auch innerhalb des Kreidebergs sind die Wege angenehm kurz. Rund um den Thorner Platz befinden sich Angebote für den täglichen Bedarf und die medizinische Versorgung, wie z.B. ein Supermarkt, eine Apotheke und Ärzte mit unterschiedlichen Fachrichtungen; Schulen (Grundschule, IGS mit Sekundarstufe I & II) und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden. Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch den nahegelegenen Kreidebergsee mit seinen Grünflächen und Spazierwegen. Die großzügigen Grünbereiche und der gewachsene Baumbestand prägen zudem das direkte Wohnumfeld. Die Lüneburger Innenstadt ist schnell mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto erreichbar. Auch der Hauptbahnhof liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Von dort bestehen zahlreiche direkte Verbindungen nach Hamburg. Der Hamburger Hauptbahnhof ist je nach Zugverbindung bereits in rund 25 bis 35 Minuten erreichbar, wodurch sich die Lage auch für Berufspendler gut eignet. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die A39 besteht darüber hinaus eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Damit verbindet der Kreideberg eine stadtnah gelegene Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem grünen Wohnumfeld.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Fotos/ Visualisierungen, Grundrisse und Zeichnungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag/Mietvertrag. Erstellt mit KI-Unterstützung bzw. modifiziert oder generiert.