* Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt *
21335 Lüneburg, Renditeobjekt zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameHerr Luca Schwalb
-
PositionImmobilienkaufmann
-
FirmaSALLIER Immobilien
-
AnschriftAuf dem Meere 47
21335 Lüneburg -
E-Mail
-
E-Mail
-
Telefon
-
Telefon
-
Mobil
-
Fax04131242010
Objektdaten
-
Objekt-ID2175
-
ObjekttypRenditeobjekt
-
Adresse21335 Lüneburg
-
Wohnfläche ca.260,55 m²
-
Gesamtfläche ca.586,90 m²
-
Grundstück ca.430 m²
-
Baujahr1970
-
Statusvermietet
-
Käuferprovision5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. USt.
-
Nettokaltmiete11.219,75 EUR
-
Kaufpreis pro m²4.259,67 EUR
-
X-fache Miete18,57
-
Nettorendite (Ist)5,39 %
-
Nettorendite (Soll)5,87 %
-
Mieteinnahmen (Ist)134.637,36 EUR pro Jahr
-
Mieteinnahmen (Soll)146.803,08 EUR pro Jahr
-
Kaufpreis2.500.000 EUR
Energieausweis
-
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
-
Gültig bis25.01.2028
-
Baujahr1970
-
PrimärenergieträgerFernwärme
-
Endenergieverbrauch110,00 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseD
Beschreibung
- 2 Gewerbeeinheiten / EG Verkaufsfläche mit ca. 270 m² + 1.OG Büro mit ca. 55 m²
- die Gewerbeeinheiten sind von einem Nutzer (Bank) gemietet
- die Bank ist seit 2012 Mieter und hat noch einen Vertrag bis 30.06.2027 + 1x 5 Jahre Option. Der Mieter hat nach den ersten 10 Jahren Festvertrag schon einmal 5 Jahre Option gezogen. Nach Aussage vom Standortleiter soll der Standort langfristig gehalten werden.
- 8 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 25 m² und 50 m², 1 – 2-Zimmerwohnungen / ab dem 1. OG – 3.OG
- die Wohnungen sind teilweise in einem einfachen, teilweise in einem guten Zustand
- bei den Wohnungsmieten ist Potential zur Steigerung, die Mieten liegen durchschnittlich bei 9,80€/qm. Die marktgerechten Mieten bei den Wohnungsgrößen liegen bei 11 – 14€/qm.
Lage
Innenstadt von Lüneburg in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Lage
Innenstadt von Lüneburg in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
